Vous avez pour projet de vendre votre bien immobilier. En tant que vendeur, votre objectif principal est de récupérer votre investissement de départ tout en réalisant une plus-value immobilière. La valorisation d’un bien immobilier consiste à appliquer la bonne stratégie pour optimiser la rentabilité d’un investissement immobilier. La première étape consiste donc à faire estimer votre maison ou appartement. En fonction de la valeur réelle, vous pourrez déterminer la mise en valeur de votre logement avant de vendre.

Pourquoi valoriser votre bien immobilier avant la vente ?

Tout simplement pour vendre vite et au meilleur prix, votre appartement ou maison !

Pour vendre rapidement, vous devez présenter votre logement sous son meilleur jour ! L’acheteur doit pouvoir facilement se projeter dans son nouveau cadre de vie. Un bien en bon état est plus susceptible de se vendre rapidement. Les acquéreurs sont généralement à la recherche d'un logement prêt à emménager.

L'autre objectif de l'amélioration de votre bien est d'augmenter votre retour sur investissement à la revente. Désencombrement, rafraichissement, nettoyage… il n’est pas toujours nécessaire d’envisager de gros travaux pour valoriser des biens immobiliers. Votre logement doit se distinguer pour justifier un prix de vente au mètre carré supérieur à la moyenne du quartier.

MY HOME CONNEXION vous offre l’estimation immobilière de votre bien. Cette évaluation de votre logement à vendre est l’occasion de vous apporter des conseils pour valoriser votre bien.

Comment mettre en valeur votre bien immobilier sans rénover ?

Mettre en valeur un appartement ou une maison n’implique pas systématiquement des travaux. Si votre propriété est en bon état général, il vous suffit de faire ressortir ses atouts. Cela passe par quelques astuces simples.

• Présenter un logement soigné : Faites bonne impression dès les premières secondes. Même en vente immobilière, c’est un adage ! Que cela soit pour les photos ou les visites, vous devez proposer à la vente un bien parfaitement propre et rangé. Une décoration neutre, mais cosy aide les acheteurs potentiels à se projeter dans les lieux.
• Valoriser les surfaces : En désencombrant vos pièces de certains meubles, les espaces paraissent plus grands et aérés. Les couleurs claires et douces reflètent la lumière. Elles permettent de créer un espace visuellement grand et lumineux.
• Maximiser la luminosité des espaces de vie : La luminosité d’un bien constitue un critère important pour de nombreux acheteurs. Libérez l’espace autour des fenêtres et des autres ouvertures pour faire entrer la lumière naturelle. Parfaire avec des luminaires bien placés !
• Informer sur les qualités du quartier : L’emplacement fait partie des critères principaux d’achat. Toutes les précisions sur l’environnement du bien peuvent influer sur son achat. Cela concerne à la fois le voisinage, les commerces, les écoles et les transports.
• Disposer de diagnostics énergétiques à jour : Les performances énergétiques d’un bien sont désormais un facteur impactant. Si des rénovations sont à envisager pour améliorer l’isolation du logement, vous pouvez faire établir un devis par un professionnel.
• Anticiper les questions : Prenez le temps de visiter votre bien comme un futur acquéreur et listez les questions éventuelles. Pensez également aux informations concernant la copropriété, les charges et les impôts locaux. Par ailleurs, votre logement n’a pas que des atouts. Préparez-vous à répondre aux demandes des visiteurs sans minimiser les défauts. La transparence et la précision de vos réponses ne feront que renforcer la confiance des futurs acheteurs.

Comment augmenter la valeur d'un bien immobilier ?

Il faut savoir aussi débourser un peu pour vendre mieux. Un simple rangement et du ménage ne suffisent pas à justifier un prix supérieur au marché immobilier. Face à un marché parfois saturé et pour déclencher le coup de cœur, il est parfois indispensable d’investir dans des travaux.

Mettez en valeur l’existant avec le home staging

La technique du home staging (ou valorisation immobilière en français) permet de stimuler l’achat coup de cœur. Ces travaux de rénovation doivent mettre en avant toutes les qualités de votre bien tout en dépensant le moins possible. Le budget pour un home staging représente 1 à 2 % maximum de la valeur vénale du logement. La technique consiste à mettre en valeur ce qu’il y a d’existant en mettant l’accent sur les atouts de votre bien.

Misez sur la performance énergétique du logement !

Vous avez pour obligation de transmettre un diagnostic de performance énergétique pour tout projet de vente d’un local d’habitation. Alors autant afficher un maximum de feux verts pour rassurer les futurs acquéreurs. Une bonne isolation leur garantit à la fois confort et économie d’énergie. Deux aspects non négligeables dans un investissement immobilier pour tout acheteur. Basez-vous sur le rapport d’expertise pour identifier les améliorations à apporter à votre bien. Ces travaux de rénovation énergétique peuvent sembler couteux. Mais vous allez bénéficier d’aides de l’Etat pour subventionner ces travaux ou défiscaliser.

Installez des équipements coup de cœur

Vous avez déjà un logement raffiné et isolé ! Déclenchez l’effet « waouh » en équipant votre bien avec des aménagements d’exception. Vous pouvez miser sur une suite parentale avec une douche duo. Les rangements constituent aussi un élément essentiel notamment dans les appartements parisiens. Pensez à aménager un dressing sur-mesure ! Des équipements bien-être à la technologie de la maison intelligente, ces aménagements sont la promesse d’un confort quotidien plus facile et plus agréable.

Le service Travaux et décoration de My Home Connexion vous accompagne pour transformer votre bien en demeure d’exception !

Et si vous êtes toujours décidé à vendre après ces travaux, notre service Transaction immobilière à Paris et en Provence vous propose une estimation précise sans engagement.

En savoir plus : Qu'est-ce qui valorise un bien immobilier ?

Vous le savez certainement, l’emplacement est le premier facteur pour estimer la valeur d’un bien immobilier. C’est pourquoi vous pouvez trouver de nombreux simulateurs affichant le prix moyen au m2 d’un bien sur un secteur.

Toutefois, la valeur d’un bien ne se limite pas au secteur géographique, et le résultat d’un simulateur en ligne est loin d’être suffisant. Voici plusieurs critères qu’une agence immobilière prend en compte pour estimer le juste prix de vente de votre logement :

• Type de bien : maison, appartement, atelier, etc
• Superficie du bien
• Nombre de pièces
• Présence d’un extérieur : balcon, terrasse, jardin, piscine…
• Présence d’annexes : cave, parking…
• Etat global et standing du bien
• Performance énergétique
• Etat de la copropriété, si concerné

Un bien de prestige se distingue par une vue exceptionnelle, des prestations haut de gamme (conciergerie, salle de sport…). Autant d’éléments à prendre en compte pour une juste valorisation du prix d’un bien.

Vous pouvez utiliser notre simulateur en ligne pour obtenir une pré-estimation du prix de vente de votre bien. Nos experts immobiliers se déplacent également gratuitement pour établir une estimation précise et argumentée.