Qui ne rêve pas d’acquérir un bien d’exception ! C’est bien pour cette raison que l’immobilier de prestige ne connaît pas la crise. Spécialiste de la transaction en Ile-de-France et dans les Alpilles, My Home Connexion a également une affinité particulière pour ces demeures luxueuses. Comment reconnaître un bien d’exception ? Et surtout comment se porte le marché immobilier de prestige en cette période d'incertitude économique ? Nos experts immobiliers vous indiquent ce qui caractérise l’immobilier de prestige et partage avec vous leurs conseils pour investir.

Caractéristiques d’un bien de prestige, le luxe sans exception

À bien d'exception, caractéristiques exceptionnelles ! Nous vous dévoilons les principaux signes distinctifs d’un bien immobilier de prestige.

Rareté du bien

Ce qui fait le bien de prestige, c’est en premier lieu sa rareté sur le marché. Les propriétés de luxe se distinguent par leur caractère unique et exceptionnel. L’offre est limitée, ce qui en explique le prix au mètre carré bien plus élevé qu’un logement classique.

Un bien d’exception ne trouve pas d’égal sur le marché. Et c’est bien ce que recherchent les acquéreurs fortunés.

Emplacement exceptionnel

Les biens de prestige se situent généralement dans des lieux d'exception. Ils se caractérisent par un environnement naturel somptueux. Il peut s’agir d’un centre historique de métropole, un domaine viticole reconnue ou encore une station balnéaire huppée. À Paris, les appartements d’exception se trouvent dans les arrondissements centraux tels que le 6e et le 7^e.

Cadre de vie privilégié

Les biens de prestige offrent un cadre de vie privilégié et recherché. Ces magnifiques propriétés bénéficient habituellement de services haut de gamme. Elles sont situées à proximité de parcs luxuriants, de plages privées, de monuments historiques. Les immeubles offrent des services de conciergerie personnalisés pour enrichir leur quotidien.

Vue imprenable

Vue sur mer, sur un monument historique, sur un massif montagneux... Les biens de prestige bénéficient généralement d’une vue dégagée et d’un panorama exceptionnel qui contribuent à leur charme et à leur valeur.

Caractère historique

Ces belles demeures peuvent bénéficier de l’appellation « monument historique » ou être des biens patrimoniaux inscrits et classés. Souvent empreints d'histoire et d'un cachet architectural unique, ces biens rares sont prisés par les acquéreurs étrangers. Mais la loi Malraux a rendu cet investissement accessible à un plus large public. Ce dispositif fiscal vous permet d’acquérir un bien sauvegardé dans un périmètre de protection du patrimoine.

Architecture remarquable

On ne se lasse pas de ces styles architecturaux intemporels ! L’architecture d’un bien de prestige raconte une histoire, reflète un style et contribue à l'atmosphère unique de la propriété. Vous pourrez tomber sous le charme rustique des mas provençaux, là où d’autres préfèrent l'élégance raffinée des hôtels particuliers du 17^e siècle. Les biens modernes d’exception se distinguent par un design audacieux imaginé par des architectes renommés.

Matériaux nobles et finitions haut de gamme

Pierres naturelles, bois exotiques, marbre, granit, métaux précieux... les matériaux utilisés pour la construction et l'aménagement d'une demeure de prestige sont sélectionnés pour leur qualité, leur durabilité et leur esthétique.

Les finitions de ces magnifiques demeures sont toutes aussi raffinées. Des prestations haut de gamme et un souci du détail caractérisent un bien de prestige. Chaque élément est soigneusement choisi pour créer une ambiance luxueuse et raffinée.

Superficies généreuses

Les biens immobiliers de prestige offrent des surfaces habitables vastes et volumineuses. Ils permettent des agencements spacieux et un confort de vie inégalé. L’entrée y est souvent vaste et spacieuse. Vous pouvez y apprécier des espaces détente comme une bibliothèque, un home cinéma ou encore une salle de jeux. Qui a dit que le boudoir était d’un autre temps !

Equipements et services exclusifs

Piscines, spas, saunas, salles de sport, salle de cinéma... les biens de prestige proposent des équipements de loisirs et de détente haut de gamme pour un confort optimal. De même, des services personnalisés peuvent être associés à un bien de prestige pour répondre aux besoins spécifiques des résidents et leur simplifier la vie quotidienne.

Le prix du prestige

La valeur marchande constitue évidemment un bon indicateur pour identifier une demeure d’exception. En effet, le luxe a un prix. Toutefois, ce qui définit une belle propriété comme un bien d’exception, ce sont ses caractéristiques architecturales, environnementales et fonctionnelles.

Caractéristique du marché immobilier des biens de prestige : un segment qui ne connaît pas la crise

Malgré la baisse des prix sur le marché immobilier global, le segment du luxe échappe à cette tendance. Le marché immobilier de prestige en France reste dynamique et résilient. Les biens d'exception continuent d'attirer une clientèle fortunée à la recherche d’une expérience de vie haut de gamme et des prestations de qualité supérieure. L’immobilier de prestige constitue également un investissement solide et une valeur refuge.

En 2023, le marché immobilier a subi une crise avec une baisse de 20 % du nombre de transactions. Mais le secteur immobilier de prestige a continué son expansion en France. À l'échelle nationale, l'immobilier haut de gamme représente entre 10 % et 15 % de l'ensemble des ventes immobilières. On relève particulièrement certaines villes phares où le marché des biens de luxe est au premier plan. Il s’agit entre autres de Paris, Neuilly-sur-Seine ou encore Boulogne-Billancourt en Île-de-France. Des villes du sud comme Aix-en-Provence, Nice et Marseille sont aussi prisées par les investisseurs fortunés et les acheteurs au pouvoir d’achat élevé.

Plusieurs facteurs contribuent à cette résilience remarquable : l'effet de rareté, le pouvoir d'achat intact des acquéreurs aisés et l'amour indéfectible pour les biens immobiliers d'exception et les vues imprenables.

Les propriétés de luxe sont par nature plus rares. Cette rareté contribue à soutenir les prix, même dans un contexte de marché baissier.

Contrairement au marché classique, l'immobilier de luxe n'est pas affecté par les contraintes de financement. En effet, 90 % de ces transactions se concluent sans condition suspensive, c'est-à-dire sans recours au prêt. Ainsi, les hausses de taux d’intérêt et le renforcement des conditions d'accès au crédit, qui pèsent sur le reste du marché, n'ont aucun impact sur lui.

De plus, les acheteurs étrangers font leur retour sur le marché. Ces investisseurs bénéficient du taux de change et sont moins affectés par l'inflation. Par ailleurs, les Jeux Olympiques de 2024 incitent davantage d'étrangers à investir dans l'immobilier parisien.

Accompagnement de My Home Connexion pour investir dans un bien de prestige

Le luxe ne se résume pas à un montant, ni à un emplacement ou encore une vue exceptionnelle. C’est une combinaison de beaucoup de critères qui permettront de répondre au souhait de l’acquéreur. C’est d’ailleurs certainement à lui seul qu’il revient de juger du caractère exceptionnel du bien qu’il visite. Certains se focaliseront sur l’emplacement, d’autres sur les volumes. Le luxe ne serait-il pas finalement subjectif avant tout ?

My Home Connexion vous offre un accompagnement personnalisé pour l’acquisition d’un bien de prestige. Paris, la Provence ou la Côte d'Azur, sont des endroits très prisés. Nos professionnels de l'immobilier possèdent une expertise reconnue dans le marché des biens haut de gamme et se mobilisent pleinement pour répondre à vos objectifs d’achat et de vente notamment.

Nous travaillons en étroite collaboration avec nos clients pour comprendre leurs besoins, leurs préférences et leurs objectifs d'investissement. Notre agence immobilière assure un service complet et personnalisé. Bénéficiez de notre engagement envers l'excellence et de notre passion pour l'immobilier d'exception. Contactez-nous.