Dispositif Jeanbrun 2026 : la grande nouveauté - c'est l'amortissement dans le nu pour relancer le neuf
Immobilier locatif 2026 : le dispositif Jeanbrun relance le neuf et la location nue
La loi de finances 2026 apporte une révolution pour l’investissement locatif : le dispositif Jeanbrun est lancé pour stimuler la construction de logements neufs et encourager la location longue durée en logement nu.
Pour les investisseurs, c’est une vraie opportunité fiscale, avec la possibilité d’amortir son bien en location nue, un mécanisme jusqu’ici réservé au meublé.
Dispositif Jeanbrun : relancer le neuf et la location nue
Le gouvernement souhaite répondre à deux enjeux majeurs :
Relancer la construction de logements neufs afin d’augmenter l’offre dans un marché tendu.
Réorienter les investisseurs vers la location longue durée (logement nu) plutôt que le meublé, souvent privilégié pour sa rentabilité à court terme.
Le dispositif impose un engagement de location nue sur 9 ans avec, des loyers encadrés et bon marchés, garantissant un parc locatif stable et accessible aux locataires.
Amortissement en location nue : la grande nouveauté fiscale
Jusqu’à présent, l’amortissement ne concernait que la location meublée. Avec le dispositif Jeanbrun :
Chaque investisseur en location nue peut désormais déduire chaque année une partie du prix d’acquisition de son revenu locatif imposable.
Cette déduction est cumulable avec toutes les autres charges : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière…
L’effet est concret : réduction significative de l’impôt sur les revenus locatifs, rendant la location nue plus attractive.
Pourquoi c’est stratégique :
La location nue devient compétitive face au meublé, grâce à la fiscalité optimisée.
Les investisseurs peuvent préparer un rendement long terme, sécurisé par l’engagement de location et les loyers encadrés.
Les avantages pour les investisseurs
Optimisation fiscale immédiate grâce à l’amortissement.
Sécurité de l’investissement dans des logements neufs et bien équipés et possibilité de bénéficier de ce dispositif partout en France.
Contribution à la stabilité du marché locatif avec des baux longue durée.
Attractivité retrouvée de la location nue, longtemps délaissée par rapport au meublé.
En résumé, le dispositif Jeanbrun transforme la location nue en option fiscale et patrimoniale intéressante, tout en soutenant la construction neuve et l’offre locative de qualité
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