Certains de nos clients, notamment ceux hésitant à se séparer de leur logement ou ceux qui ne sont pas pressés de vendre, ont trouvé des avantages décisifs à opter pour la location. Nous vous expliquons ici pourquoi ces propriétaires ont choisi de louer plutôt que de vendre.

1️⃣ Location garantie en cette période où il est difficile de se loger
2️⃣ Revenus réguliers assurés
3️⃣ Conservation de votre patrimoine immobilier
4️⃣ Avantages fiscaux potentiels à saisir
5️⃣ Investissement pour anticiper votre retraite

Location garantie en cette période où il est difficile de se loger

Profitez d’une demande locative en constante augmentation ! Cette évolution provient en partie à la difficulté croissante de trouver un logement. Dans les villes où le marché locatif est particulièrement tendu, comme Paris et ses environs, les biens mis en location trouvent très rapidement preneur.

De plus, l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile en raison de la hausse des prix immobiliers et des taux d'intérêt. Beaucoup de personnes préfèrent ainsi se tourner vers la location.

Cette forte demande locative garantit une occupation quasi permanente de votre bien et limite considérablement les périodes de vacance locative.

Revenus réguliers assurés

Louer votre bien immobilier offre la garantie de générer des revenus réguliers et passifs. Un avantage financier indéniable !

Contrairement à la vente, qui procure un capital unique, la location assure un flux de trésorerie constant tout au long de l'année. Les propriétaires considèrent la location particulièrement avantageuse pour couvrir des dépenses régulières et constituer une épargne progressive.

Le montant du loyer est fixé dans le contrat de location. Vous bénéficiez d’une visibilité claire et prévisible sur vos revenus locatifs, vous permettant d’établir votre budget et d’anticiper vos dépenses. Par ailleurs, en France, la loi ALUR encadre les augmentations de loyer. Cela constitue une garantie supplémentaire pour assurer la stabilité de vos revenus locatifs sur la durée du bail.

Conservation et valorisation de votre patrimoine immobilier

L'immobilier est reconnu comme un investissement sûr et qui prend de la valeur avec le temps. Conservez votre bien et bénéficiez ainsi de l’augmentation de sa valeur au fil des années.

Posséder un bien immobilier permet également de constituer un patrimoine à transmettre aux générations futures. L'immobilier constitue un élément intéressant dans une stratégie de diversification des placements. Il offre une stabilité que d'autres investissements, comme les actions, ne peuvent pas vous garantir.

Avantages fiscaux potentiels à saisir

Louer votre bien immobilier permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. L’Etat a mis en place différents dispositifs fiscaux afin d’encourager les propriétaires à louer leur appartement ou maison. Un moyen de rendre la location encore plus avantageuse financièrement que la vente !

L’éligibilité à ces dispositifs fiscaux dépend de différents critères. Prenons quelques exemples !

Si les charges liées à votre bien immobilier (travaux, intérêts d'emprunt...) sont supérieures aux revenus locatifs perçus, vous pouvez déduire le déficit foncier de vos revenus imposables de la catégorie des revenus fonciers.

Vous pouvez opter pour le régime micro-foncier. Ce régime simplifié permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de :

• 30 % sur vos revenus locatifs bruts inférieurs à 15 000 € en location vide ;
• 50 % sur vos revenus locatifs bruts inférieurs à 77 700 € en location meublée.

Par ailleurs, plusieurs dispositifs de défiscalisation existent pour les propriétaires bailleurs : loi Pinel, dispositif Denormandie, Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)…

Vous décidez finalement de vendre votre propriété après l'avoir louée ? Vous bénéficiez d'une exonération partielle de la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. Plus vous conservez votre logement longtemps, plus l'exonération est importante. Après 22 ans de détention, la plus-value immobilière est totalement exonérée d'impôt sur le revenu. Et après 30 ans, elle est exonérée de prélèvements sociaux.

Investissement pour anticiper votre retraite

Dépendre uniquement d'une pension de retraite peut être risqué. Percevoir des revenus locatifs réduit votre dépendance aux systèmes de retraite traditionnels.

Les loyers perçus offrent une source de revenu complémentaire stable et pérenne. Ils vous permettent de complémenter votre pension de retraite et de maintenir votre niveau de vie une fois que vous aurez cessé de travailler.

De plus, si vous financez votre bien par un crédit, celui-ci sera potentiellement remboursé avant votre départ à la retraite. Vous bénéficierez alors pleinement des revenus locatifs, sans avoir à supporter la charge du remboursement. A la retraite, profitez ainsi de ces revenus pour financer vos projets tels que des voyages, des loisirs ou des travaux dans votre logement.

Pourquoi louer votre bien ? parce que vous serez bien accompagné

Depuis 2019, MY HOME CONNEXION accompagne les propriétaires dans la gestion de leurs biens immobiliers en proposant une offre sur-mesure et des services haut de gamme. Notre équipe de gestionnaires locatifs connaît parfaitement le marché immobilier et les spécificités locales.

Louer un bien nécessite une gestion rigoureuse et continue. Nous nous occupons de toutes les démarches administratives et juridiques pour vous : recherche de locataires fiables, rédaction des baux, gestion des loyers et des éventuelles réparations…

Nous vous offrons des conseils personnalisés pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif.

Vous pouvez ainsi profiter de vos revenus locatifs en toute tranquillité !

Vous vous posez la question de louer ou de vendre votre bien ? Contactez nos experts et faites votre choix en toute connaissance de cause :

• Gestion locative : ‌Céline ARMINJON au 01.42.67.95.05 - celine.arminjon@mhcgestion.com
• Transaction : ‌Julien PEDURAND au 01.75.57.25.28 - jpedurand@mhcimmobilier.com